开辟房地产周期较长，首要包含立项关键、计划设想关键、融资关键、地盘获得关键、拆迁安顿关键、工程扶植关键、预售关键、发卖关键、出租关键，名目清理关键。而房地产在税收题目下面临“三多”：

　　一、税收查抄多

　　房地财产已持续多年被税务构造列为年度税收专项查抄的重点范畴;

　　二、触及税种多

　　各关键触及的税种首要有企业所得税、地盘增值税、停业税、地盘利用税、印花税、契税等等;

　　三、涉税危险多

　　在房地产开辟的每一个关键都存在着涉税危险，营改增后，“金税三期” 的上线和增值税发票新体系使房地产企业涉税停业加倍庞杂，税收危险剧增。

　　一方面，“金税三期”发生的数据会成为税务稽察和征税评价的数据来历，当局税收办理的针对性更强;另外一方面，国地税归并后对房地财产税收征管加倍周密、核算加倍严酷。而名目的税收本钱会影响名目的投资报答，税务事变一直贯串此中，是以公道节制税收本钱是下降企业运营本钱的主要一环。以是有须要对房地产开辟关键触及的一些税务题目及改良和规画机遇停止总结，捉住一些税务规画机遇，更好地为房地产停业板块成长拟定计谋性计划。是以，在房地产开辟进程中，必须做足税收作业，实时自查，成立财税危险事先提防机制，以躲避能够的涉税危险。

　　第一局部：税务计划的三个误区

　　经由进程大批征询和调研相同发明，地产企业税务规画范畴常常存在三个误区：

　　一，须要交纳大批税费时才斟酌税务规画;

　　二，以为税务规画是财政部分的事;

　　三，以为税务规画便是若何做帐。

　　反之，要做好税务规画，走出误区，需做好一下三方面任务：

　　一，事先做好同一计划，早在拿地和公司注册阶段就应动手;

　　二，税务规画无处不在，上到公司最高决议计划层，下到公司各部分主管，都应有税务规画认识;

　　三，税务规画应贯串于房地产企业开辟运营勾当全进程，在计谋、运营和理财三个层面上平面、体系地停止思虑和计划，能力获得最大的规画空间和结果。创企销客